預售屋的付款流程是什麼?

後續還有工程款和尾款的部分，一起來看看預售屋的付款流程。 這裡指的是下訂、簽約、開工。 購買預售屋時，第一筆會有訂金的產生，約在總價的5%，接下來會在簽約的時候再繳一筆簽約金，接下來等到建案動工，會再收一筆開工款，三次加起來約為房屋總價10-15%。 相對於一般房屋自備款約總價三成，是比較彈性的選擇。 開工後，預售屋會依照施工期間要求繳納工程款，金額約為總價的10-15%。 有些建商會按月付款，不管施工進度如何，如果預計兩年蓋好，就會分到24期；另有些建商標榜「0工程款」，也就是在施工期間都不用繳納，直到「建築結構體完成」或「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，時間彈性但也是一筆費用直接支出。

買預售屋要準備什麼?

對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明，民眾進入首付階段，也就是俗稱「訂簽開」，占房屋成交總價10～15％，之後施工期間，得再繳10～15％階段工程款，完工後取得使照，再通知買方前來交屋，接著與銀行對保、到現場驗屋，然後用印、完稅，以及等權狀核發與銀行撥款，最後完成交屋手續。 ▲預售屋前期資金壓力相對中古屋小，成為資金有限的首購族群入門選項之一。 （圖／業者提供） 何世昌說明，有投資需求者、或收入能力夠，但自備款相對沒有這麼足夠的人偏好選擇購買預售屋，一般而言訂金、簽約得先付總款項5～8％，而開工前得再付總額5～7％的工程款項，簡單來說，民眾看好要購買建案進入議價，接著訂金、簽約、開工款階段，也就是買房首付款項，約占總額10～15％。

預售屋頭期款怎麼算?

也就是說預售屋的頭期款，包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款，通常約為房屋 總價的 10%～15% 。 這個階段一般來說是 沒辦法貸款 的！ 所以總價的 10%～15%就是你買預售屋最一開始就必須 自己有 且要 立即支付 的所有金額。 當你簽完約，繳完預售屋頭期款後，接下來就是等待預售屋施工了。 在施工期間（ 通常工期約 2～3 年 ）也會需要 再付總價 10%～15% 的價金，也就是所謂的預售屋 「工程款」 。 但工程款的收取時機也是會因為建案而有差異的： 依照工程進度，分期繳納各期工程款。 建商通常會設定 3～5 個工程期的進程階段，例如：地下室完工後、上樑後…，收取部分工程款。

預售屋簽約金怎麼算?

一般來說，簽約金與開工款通常為總價的 5% ~ 10%，依據各建案收款條件而定，一但簽訂正式契約即為有效法律文件，如簽約後反悔，不但簽約金無法退還，還需支付違約金，違約金至多為總價的15%。 因此，在審閱「預售屋買賣契約書」時，務必把握五天的基本審閱期詳細閱讀喔！ 預售屋一旦開始施工，在兩至三年的施工期間需要支付總價約10-15%的工程款，每家建商的工程階段不同，常見大致有以下三種： 依照工程進度分階段繳納，通常會拆分為3-5期，依據建商規定而不同。 一般來說都是從基礎工程開始，如基地開挖、結構體完成、地下室完工、一樓底板完成等按階段依比例付款。 按月繳納是無論施工進度如何，開工後平均攤提到各月中。 待結構體完成後或取得使用執照後一次支付工程款，常見於建案主打「工程期零付款」即是如此。